25G127-1 工业上楼建筑设计与施工深化示例（一）


编制目的
1.1本图集为助力我国提高工业用地集约利用水平、提供高品质产业空间、加快推进新
型工业化进程提供技术支持，为各地推广建设工业上楼项目提供设计参考和指引。
1.2本图集以华南地区某典型工业上楼产业园项目为蓝本，以设计示例的方式表达工业
上楼产业园项目从设计策划、方案设计、施工图设计、施工安装深化等全过程内容，用
于指导设计人员掌握工业上楼建筑设计的一般方法及注意事项，指导施工人员了解工业
上楼产业园项目施工安装深化要点，也可作为产业园项目开发、监理、咨询等专业人员
和建筑院校师生的参考资料。
注:工业上楼建筑包括在工业上楼园区统一规划建设的生产用房、研发用房、配套
用房等建筑类型，本图集选取其中的生产用房作为示例展示，
通过梳理各地发布的与工业上楼相关的地方标准、政策指引，现阶段各地对工业上
楼尚无明确、统一的规定。本图集所指工业上褛生产用房，是指具备相近行业高通用性、
高集约性的特点，用地性质符合当地现行标准和政策要求、高度24a以上、层数4层及以
上，配置货梯且可集生产、研发、试验等功能于一体的厂房。
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编制依据
本图集依据的主要标准和规范
《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2017
《建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)》
注:以上仅列出了编制本图集的主要依据，未列出示例工程设计所采用的设计标准和
规范
当依据的标准规范进行修订或有新的标准规范出版实施时，本图集与现行工程建设
标准不符的内容、限制或淘汰的技术或产品，视为无效。工程技术人员在参考使用时应
注意加以区分，并应对本图集相关内容进行复核后选用，
3 编制内容
本图集分为设计策划、方案设计示例、施工图设计示例、施工安装深化设计示例四
大部分，其中施工图设计示例包含建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业，各示例
均选用同一工程蓝本进行编制，方便不同示例之间相互配合使用和参考。
3.1设计策划.
本图集在设计策划部分提出了适用于工业上楼产业园项目的设计流程，明确了各阶
段工作内容、方法和注意事项，强调了工业上楼产业园项目设计策划的重要性，并参考国
内各地先进经验，为通用型工业上楼生产用房的关键建筑设计参数提出指引，可作为一
般性参考，当项目存在定制或特殊需求，其设计参数还应单独研究确定，
3.2方案设计示例，
本方案设计示例从园区总体布局、园区交通、配套设施等角度展示了工业上楼产业
园区的布置要点;从平面设计、层高层数、垂直交通等关键设计参数出发，展示了工业
上楼建筑方案的生成过程，提出了具有实际指导意义的工业上楼建筑方案设计方法。
3.3族工图设计示例，
本施工图设计示例以华南地区某典型工业上楼产业园项目为蓝本进行提炼编制，按
照建筑、结构、给排水、暖通、电气等不同专业，着重从设计说明、设计深度和施工图
表达等方面进行展示。可供设计人员在实际工程项目中参考借鉴。
3.4施工安装深化设计示例
本施工安装深化设计示例选取示例项目中施工安装重难点部位，运用BIM技术进行可
视化交底、管线综合优化、施工模拟等展示，以促进设计和施工人员在实际工程中关注
和解决实际工程中的难点问题
4使用方法
4.1适用范围。
本图集适用于工业上楼产业园项目生产用房的建筑设计。本图集将帮助设计人员系
统、全面地掌握工业上楼产业园项目设计的流程、技术要点、设计方法和图纸表达，也
可作为建筑院校师生的参考资料，
4.2示例设计深度.
4.2.1示例图纸未特殊说明的符号和制图规则均按国家和现行相关制图标准绘制.
4.2.2本图集设计示例图纸表达内容主要分为两部分，第一部分为设计示例内容，呈现
设计内容;第二部分内容在示例图中文字以浅蓝色底色填充，以“注”的形式呈现编者
对本设计示例内容的编制解读，简述图纸设计的基本要求和相关构造做法的设计理念和
设计依据，并提示使用者在实际项目设计时的注意事项
4.3注意事项
为了保持示例所选项目设计图纸的完整性，图纸目录中保留了原项目设计图纸的所
有图名，本图集仅选择了原项目图纸中有关工业上楼建筑设计的重点内容进行示例编
制，
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示例工程概况
5.1建筑设计基本参数，
本图集选择的示例项目位于华南地区某城市，为高层工业厂房及配套办公用房，总
用地面积41643m，总建筑面积158469m?，其中地上建筑面积125223m，地下建筑面积
33246m?。该地块用地性质为一类工业用地，设置了一层地下室停车库、1一4#厂房和5#配
套办公楼。1一4#厂房属丙类高层厂房，耐火等级为一级，地上9层，建筑高度为49.5m.
其中，首层层高不宜小于6m，2一3层层高不宜小于5.4m，4层及以上层高不宜小于4.5m.
本图集方案设计示例针对整个项目，施工图设计示例仅针对1#厂房。
5.2结构设计基本参数，
本示例1厂房采用现浇钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为6度，基本风压为
0.45kN/”，场地类别目类，地面粗糙度类别为C类。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震
设防类别为丙类。厂房楼面活荷载按以下要求设计:首层为12kN/m，2一3层为8kN/m，4
层及以上为6.5kN/2
5.3给排水设计基本参数。
本示例1#厂房生活给水系统低区采用市政直供，高区采用变频加压，生产给水系统
采用变频加压。室外雨水系统、污水系统独立设置，室内生活污水、生活废水、生产废
水独立排放。消防系统采用临时高压系统。海绵城市设计采用绿色屋顶以及雨水立管断
接等捂施
5.4暖通设计基本参数，
本示例1#厂房排烟系统根据建筑外立面及各层层高分别采用自然排烟和机械排烟，
首层及9层采用自然排烟，其他层采用机械排烟。靠外立而的防烟楼梯间和前室均采用自
然通风;不靠外立面的前室采用机械加压送风系统，机械加压风机设置于屋面加压机房
内。本示例空调水管井及工艺通风井均按照预留考虑。
5.5电气设计基本参数
本示例1#厂房电气设计内容主要包括供配电系统、照明系统、火灾自动报警系统、
防雷与接地的设计。供配电系统、楼层照明及车间用电采用树干式供电，电梯机房、防
排烟机房、网络机房等特殊用电采用放射式供电。本次照明设计仅考虑消防应急照明和
公共区城正常照明，车间照明仅预留楼层配电箱。火灾自动报警系统:首层至9层均设置
火灾自动报警系统，包括电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统。防雷
与接地:项目为二类防雷建筑，建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级。
基本要求
1.0.1工业上楼产业园项目的建设应充分调查不同产业生产工艺、生产空间需求，在项目
前期进行设计策划，针对性的选取园区规划和单体建筑设计参数，提升生产厂房对产业生
产的适配性，
1.0.2本图集通过广泛调查研究，并参考各地先进标准，针对通用型工业上楼生产厂房的
设计策划要点提出指引，有助于指导有关行业人员系统的掌握工业上楼技术体系。对于
有特殊需求的产业，建筑参数应单独研究确定。
2.2设计要素分级
根据实际需要，将五要素细分条件划分为第一层级要素和第二层级要素两类。
第一层级要素:环保安全要素中所有细分条件;
第二层级要素:减振隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重要素中所有细分条件。
若产业具体生产环节不满足任意一项第一层级要素，则不应“上楼”生产;若产业
具体生产环节满足任意第一层级要素，且满足所有第二层级要素，则适宜“上楼”生产;
若产业具体生产环节满足任意第一层级要素，但不满足一项及以上第二层级要素，则可
选择在4层以下的低楼层生产，或通过提高生产用房建设标准，实现至4层及以上楼层生
产。具体详见图2.2.
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工作流程
3.0.1工业上楼项目实施阶段主要包括“设计策划、方案设计、初步设计、施工图设计、
施工深化、现场施工”6个主要环节，见图3.1.
3.0.2设计策划阶段，由建设单位与设计单位共同主导，招商、运营单位、拟入驻生产
企业或第三方咨询单位协同配合，设计单位可以全方位的梳理拟入驻产业生产工艺、生
产空间需求，通过各专业间、各工种间协同配合，为项目实施落地提供技术支撑。
4规划设计策划
4.1选址
4.1.1选址宜满足产业发展体量规模化、区域成片化的要求，符合区城产业准入要求。
4.1.2遵循土地集约节约利用原则，统筹兼顾特殊性，用地规划设计符合当地相关政策
文件要求，
4.1.3厂区位置应选择工程地质及水文条件良好、供电供水充沛稳定的区域，并经技术
经济方案比较后确定
4.1.4厂区应临近交通枢纽，依托高速公路、铁路、机场等交通设施，满足入园企业安
全便捷、生产绿色环保、较低运输成本等需求，保证企业供应链畅通，为园区生产工作
和居民生活提供高质量的交通服务保障。
4.2总体布局
4.2.1工业上楼园区规划设计应符合上位规划等要求，
4.2.2工业上楼园区的总体布局应符合下列规定:
1)应统筹考虑自然地理格局、资源承载能力、国土开发适应性等基础条件，优化空
间资源配置，合理布局生产、生活、生态空间，处理好城市生产、生活和生态环境保护的
关系，
2)产业定位宜清晰、功能分区宜明确、人货宜分流
3)生产用房、研发用房、配套用房等建筑的布局设计应结合当地自然条件，并应有
利于组织生产和交通衔接，功能分区布局可参考图4.2.1所示